머니레터 // 2025.02.03
https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005436251?sid=101
“신축에서 살고싶은 꿈, 이젠 포기할까”…아파트 분양가, 매매가 넘어섰다
지난해 전국 아파트 평당 분양가 2063만원 같은 기간 평균 매매시세 1918만원 평균 분양가 2015년 대비 2배 이상 상승 수도권 분양가도 15.4%↑ 지난해 전국 아파트 평균 분양 가격이 15년 만에 평균
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📈 15년 만에 전국 아파트 분양가, 매매가 추월
2023년 전국 아파트 평균 분양가격이 3.3㎡당 2,063만 원으로, 평균 매매시세(1,918만 원)보다 145만 원 더 높아졌습니다. 이는 2009년 이후 15년 만의 역전 현상입니다.
✔️ 서울 아파트 평균 분양가: 4,820만 원 (매매가 4,300만 원보다 520만 원 높음)
✔️ 국민평형(전용 84㎡) 기준 격차
- 전국: 분양가가 시세보다 5,000만 원 높음
- 서울: 분양가가 시세보다 1억7,000만 원 높음
📌 원인:
- 금리 인상 및 PF(프로젝트 파이낸싱) 부실 여파
- 건자재·인건비 상승
- 환율 급등으로 수입 자재비 증가
📊 서울 아파트 분양가, 역대 최고 상승률 기록
✔️ 2023년 서울 민간 아파트 평균 분양가: 3.3㎡당 4,408만 9,000원
✔️ 전년 대비 상승폭: 908만 1,000원 증가 (+25.9%)
✔️ 2015년 대비: 9년간 2배 이상 상승
📌 수도권 분양가도 급등
- 2023년 수도권 평균 분양가: 2,813만 6,000원 (전년 대비 +15.4%)
🏗️ 향후 전망: 분양가 하락 어려워
✔️ 건축비 상승: 원자잿값 및 인건비 부담 지속
✔️ 금리·환율 상승: 금융비용 증가
✔️ 공공택지 기본형 건축비 인상: 2023년 3월(+3.1%), 9월(+3.3%) 조정
📌 결론:
건설업계는 분양가 하락 가능성이 낮으며, 올해도 상승세가 지속될 전망이라고 분석했습니다.
어벤터스 // 2025.02.03
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