daily devblog // 2025.01.07
https://puleugo.tistory.com/215
Redis는 항상 옳은가? (Redis vs Another Plans)
도입최근 동아리원분과 캐싱 기능의 구현방식에 대해 이야기를 나누다 Redis에 대한 이야기가 나와서 정리해봅니다.'Redis 도입이 항상 정답인가?'가 주제였고, 저는 Redis를 서비스 운영 초기부터
ko.puleugo.dev
서비스 확장성과 데이터 영속성의 필요에 따라 갈리는 선택지:
- 단순히 캐싱만 사용할 계획이다. → MemCached
- 확장성과 데이터 영속성, 분산 캐시 환경이 필요하다. → Redis
부딩 // 2025.01.07
41주 만에 상승 → 보합세
https://news.bizwatch.co.kr/article/real_estate/2025/01/03/0037
서울도 멈췄다…41주 만에 아파트값 보합
결국 서울도 멈췄습니다. 지난주 수도권 집값이 33주 만에 하락 전환한 데 이어, 9개월 넘게 오르던 서울 아파트 매매가가 41주 만에 보합으로 돌아섰어요. 작년 마지막 주 기준으로 말이죠. 대출
news.bizwatch.co.kr
서울 아파트값이 41주(약 9개월) 만에 보합세(변동률 0%)로 돌아섰습니다(출처: 한국부동산원). 대출 규제와 경기 불안이 그 원인으로 꼽힙니다. 금천(-0.05%), 구로(-0.04%) 등 10개 구는 하락했지만, 송파(0.06%), 서초(0.03%), 용산·강남·종로·성동·강서구(0.02%)는 소폭 올랐습니다.
•서울 아파트 전셋값 2주째 보합 유지
https://www.newsis.com/view/NISX20250102_0003018103
서울 아파트값 41주 만에 상승 멈춰…전국 0.03% 하락
[서울=뉴시스]정진형 기자 = 서울 아파트값이 41주 만에 상승을 멈춘 것으로 나타났다. 고강도 대출 규제에 비상계엄 사태와 윤석열 대통령 탄핵 등 정국 불확실성이 겹치며 매수세가 위축된 영
www.newsis.com
서울 아파트값 상승 멈춰, 41주 만에 보합 전환
✔️ 서울 아파트값 41주 만에 상승 멈춤
서울 아파트 매매가격이 0.00% 보합세로 전환되었습니다. 이는 2023년 4월 상승세가 시작된 이후 처음으로 상승이 멈춘 것입니다. 고강도 대출 규제와 정국 불확실성(비상계엄, 대통령 탄핵 등)이 매수심리 위축에 영향을 미친 것으로 분석됩니다.
✔️ 지역별 동향
- 서울 강북(-0.01%): 노원구(-0.03%)와 은평구(-0.02%) 하락.
- 서울 강남(+0.01%): 송파구(+0.06%), 서초구(+0.03%), 강남구(+0.02%) 등 일부 단지 상승.
- 수도권: 인천(-0.09%) 하락폭 소폭 줄어듦, 경기는 안양시 상승(최대 +0.13%), 평택시(-0.09%) 하락.
- 지방(-0.04%): 전반적으로 하락세 유지, 세종시는 하락폭 확대(-0.07%).
✔️ 전국 전셋값
- 보합세 유지: 전국 주간 전셋값은 **0.00%**로 변화 없음. 수도권은 보합 전환, 지방은 소폭 하락(-0.01%).
✔️ 원인 분석
- 계절적 비수기와 관망세 심화로 거래 둔화.
- 재건축 및 신축 단지 일부 국지적 상승에도 불구하고 전반적 매수심리 약화.
✔️ 전망
서울 및 수도권 아파트값이 안정세로 돌아선 가운데, 정책과 시장 심리에 따라 단기적 변동 가능성이 존재합니다.
https://www.segye.com/newsView/20250102501989?OutUrl=naver
주거비 월 3만원, ‘천원주택’ 본격 추진…기대 효과는?
인천시가 하루 1000원의 임대료로 거주할 수 있는 '천원주택' 프로젝트를 본격적으로 추진한다. 이 정책은 신혼부부의 주거비 부담을 줄여 자녀 출산과 양육을 지원하기 위한 목적으로 기획되었
www.segye.com
인천시, 신혼부부 위한 '천원주택' 프로젝트 본격 추진
✔️ 정책 개요
인천시는 월 3만 원 임대료로 신혼부부에게 거주할 수 있는 '천원주택'을 제공하며, 2025년까지 1000가구를 목표로 추진 중입니다. 이 정책은 결혼 7년 이내 신혼부부와 예비 신혼부부를 대상으로 하며, 임대 기간은 최소 2년에서 최대 6년입니다.
✔️ 운영 방식
- 매입임대 방식: 인천도시공사가 기존 주택을 매입해 신혼부부에게 임대.
- 전세임대 방식: 입주 희망자가 선택한 주택에 대해 인천시가 전세 계약 후 임대.
✔️ 경제적 혜택
평균 월 임대료(76만 원) 대비 약 4%의 비용으로 거주 가능해 신혼부부의 주거비 부담을 크게 완화하고, 자녀 출산 및 양육에 실질적 도움을 줄 것으로 기대됩니다.
✔️ 추진 현황
- 행정 절차 완료 및 인천도시공사와 업무협약 체결.
- 2024년부터 매입임대 주택 우선 공급 시작, 이후 전세임대로 확대 예정.
✔️ 기대 효과
유정복 시장은 “아이들이 행복한 도시를 만들겠다”고 밝혔으며, 전문가들은 이 정책이 저출산 문제 해결, 지역 인구 유입 효과, 및 경제 활력 제고에 기여할 것으로 전망했습니다.
2025년 상반기에 바뀌는 핵심 정책 11
1월
신생아특례대출 소득 기준 완화
•핵심: 부부 합산 연 소득 2억 원 → 2억5000만 원
•누가 좋을까?: 자녀 출산을 계획 중인 맞벌이 부부
•부딩 코멘트: “상위 2% 고소득 맞벌이 부부도 혜택!”
•놓치지 말 것: 추가 출산 시 1인당 0.4%p 금리 우대
주택담보대출 중도상환수수료 50% 인하
•핵심: 주택담보대출금의 1.2~1.4% → 0.6~0.7%
•누가 좋을까?: 대출을 서둘러 갚으려는 이들
•부딩 코멘트: “대출받고 3년 기다리지 않아도 됨!”
•놓치지 말 것: 1월 13일 이후 신규 대출부터 적용
인구 감소 지역 주택 구입 세제 혜택
•핵심: 인구 감소 지역에서 집 사도 1주택 혜택 유지
•누가 좋을까?: 세컨드 하우스 구입을 고민하는 1주택자
•부딩 코멘트: “인구 감소 지역은 전국에 89곳!”
•놓치지 말 것: 공시가 4억 원(시세 약 5억~6억 원) 이내, 2026년까지 사야 함
주택청약종합저축 소득공제 혜택 확대
•핵심: 본인뿐만 아니라 배우자도 혜택 적용
•누가 좋을까?: 연 소득 7000만 원 이하 무주택 세대
•부딩 코멘트: “연 300만 원까지 공제해줌!”
•놓치지 말 것: ‘청년우대형’은 총급여 3600만 원 이하 비과세
2월
청년주택드림대출 출시
•핵심: 청년주택드림통장 1년 유지 시 주담대 연 2.2% 가능
•누가 좋을까?: 연 소득 5000만 원 이하 무주택 청년
•부딩 코멘트: “최대 연 4.5% 금리로도 유리한 조건”
•놓치지 말 것: 6억 원 이하 주택에만 적용
민간 도심 공공주택 복합사업 시행
•핵심: 민간도 도심복합사업 참여 가능
•누가 좋을까?: 도심 재개발 투자에 관심 있는 개인, 기업
•부딩 코멘트: “서울에선 용적률 최대 700%까지 가능”
•놓치지 말 것: 개발이익 일부는 공공주택으로 반환해야 함
4월
재건축조합 설립 동의율 완화
•핵심: 조합 설립 동의율 충족 기준 75% → 70%
•누가 좋을까?: 재건축을 기다려온 구축 아파트 주민
•부딩 코멘트: “상가 소유주 동의율도 1/2에서 1/3로 완화”
•놓치지 말 것: 재건축 공사비 부담은 여전히 숙제
6월
디딤돌대출 후취담보 가능
•핵심: 신축 아파트 입주 전 후취담보(잔금대출) 허용
•누가 좋을까?: 상반기에 입주하는 예비 입주자
•부딩 코멘트: “공사가 밀려도 ‘입주 지정 기간’ 내라면 OK!”
•놓치지 말 것: 7월 입주 단지부턴 제외
재건축 안전진단 기준 완화
•핵심: 30년 넘은 단지도 안전진단 없이 재건축 진행
•누가 좋을까?: 안전진단 단계에서 발목 잡힌 사업장
•부딩 코멘트: “재건축은 투자자에겐 여전히 큰 기회!”
•놓치지 말 것: 사업시행계획인가 전엔 안전진단을 받아야 함
악성 임대인 임대사업 등록말소
•핵심: 보증금을 안 돌려준 임대사업자의 등록을 없앰
•누가 좋을까?: 임대인의 추가 피해를 막고 싶은 임차인
•부딩 코멘트: “보증금 떼먹는 임대사업자, 이제 끝!”
•놓치지 말 것: 대위변제(보증 기관이 보증금을 대신 갚아줌) 2회 미상환 시 적용
연내
층간소음 기준 강화
•핵심: 공공주택 바닥 두께 21㎝ → 25㎝
•누가 좋을까?: 층간소음으로 고통받는 이들
•부딩 코멘트: “층간소음 기준 1등급 수준(49㏈ → 37㏈ 이하) 적용”
•놓치지 말 것: 민간분양 확대 계획은 미정
