뉴스레터 24'12'10 -✔️ 소형·저가 아파트 거래 비중 증가, ✔️ 아파트 분양가 30% 이상 상승, ✔️ 서울 아파트값 37주째 상승 , ✔️서울 아파트 전셋값 81주째 상승

머니레터 @20241210

https://n.news.naver.com/mnews/article/022/0003992845

9억 이하·‘국평’ 이하 서울 아파트 거래 비중 50% 이상

 

✔️ 소형·저가 아파트 거래 비중 증가
서울 아파트 시장에서 전용 85㎡ 이하 및 9억원 이하 거래가 50.5%를 기록하며 9개월 만에 최고치를 달성했습니다.

✔️ 가격대별 거래 비중
6~9억원 : 47%

3~6억원: 38%
3억원 이하: 15% (올해 최고치 기록)

✔️ 구별 거래 순위
노원구(17.9%) > 동대문구(9.9%) > 구로구(7.7%)
노원구는 3~6억원 거래가 많았으며, 동대문구는 3억원 이하 소형 아파트가 주로 거래되었습니다.

✔️ 거래 증가 요인
대출 규제를 피할 수 있는 신생아특례대출 등으로 실수요자 거래가 증가하고 있습니다.

 

 

부딩 @20241210

https://www.mk.co.kr/news/realestate/11187337

尹정부 출범 2년반 만에 분양가 34% 급등…최근 5개 정부 중 최고 - 매일경제

✔️ 아파트 분양가 30% 이상 상승
현 정부 출범 후 2년 6개월 만에 전국 아파트 분양가가 34.4% 상승하며, 역대 5개 정부 중 가장 큰 상승폭을 기록했습니다. 분양가는 3.3㎡당 평균 2041만원으로, 2022년 1518만원에서 523만원 올랐습니다.

✔️ 분양가 상승 원인

• 건설자재값 급등: 2022년 이후 건설용 중간재 물가지수가 급격히 상승(2021년 119.12 → 2023년 139.92).
• 자재 수급 문제: 분양가상한제 규제 회피, 러·우 전쟁, 코로나19 등으로 공급 부족.
• 친환경 기준 강화: 내년 6월 에너지 절약형 친환경 주택 기준 도입 예정.

✔️ 향후 전망 및 전문가 조언
분양가 상승세는 내년에도 이어질 전망이며, 내 집 마련 계획이 있다면 연내 분양을 검토할 필요가 있다는 조언이 나옵니다.

✔️ 주요 분양 소식

• 대전 롯데캐슬 더퍼스트 (롯데건설): 대전 동구 가오동
• 천안 두정역 양우내안애 퍼스트로 (양우종합건설): 천안 신두정지구
• 평택 브레인시티 수자인 (한양): 평택 브레인시티
• 세종5-1 양우내안애 아스펜 (양우건설): 세종특별자치시 5-1 생활권

 

• 서울 아파트값 37주째 상승
• 서울 아파트 전셋값 81주째 상승

전국 아파트값 0.02% 하락, 서울은 37주 연속 상승

 

서울 아파트값 2.6% 오를때 전세 6.3%↑…“전셋값 상승 지속”