뉴스레터 24'12'03 -✔️ 신생아특례대출 1억3000만 원→2억 원, ✔️비트코인 세금 안 낸다‥가상자산 과세 다시 2년 뒤로 , ✔️글로벌 부동산 큰손, 한국 임대주택 시장 진출

 

<< 부딩 @20241203>> 

1억3000만 원→2억 원
정부가 12월 2일부터 신생아특례대출¹⁾의 소득 기준을 1억3000만 원에서 2억 원으로 상향했습니다(출처: 국토교통부). 이 대출은 맞벌이 부부에게만 적용합니다. 참고로 신생아특례대출은 출시 9개월 만에 누적 집행액 5조5456억 원을 기록했습니다(출처: 민홍철 의원실).
¹⁾ 신생아특례대출: 저출산 문제를 극복하기 위해 정부가 내놓은 주택구입·전세자금대출입니다. 주택구입자금대출의 경우 ① 2023년 1월 이후 출산한 ② 자   산 5억600만 원 이하 ③ 연 소득 2억 원 이하 무주택가구에 ④ 최저 연 1.6% 금리로 최대 5억 원까지 빌려줍니다(대출 가능 집값 9억 원까지). 

 

서울 아파트값 36주째 상승

전국 아파트값 2주 연속 하락...서울은 36주 연속 올랐다 - 매일경제

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서울 아파트 전셋값 80주째 상승

9억이던 전세가 2년 만에…세입자에 2.5억 돌려줬다 눈물 | 한국경제

9억이던 전세가 2년 만에…"세입자에 2.5억 돌려줬다" 눈물

✔️ 서울 수도권 전셋값 진정 국면
장기 상승세를 보이던 서울 및 수도권 아파트 전셋값이 입주 물량 증가와 세입자들의 대안 모색으로 하락세에 접어들고 있습니다. 특히 송파구와 강동구를 중심으로 전셋값 조정이 뚜렷하게 나타나고 있습니다.

 

✔️ 송파·강동구 전셋값 하락

• 송파구: 지난달 넷째 주 전셋값 0.11% 하락, 4주 연속 하락세.
• 강동구: 전셋값 0.05% 하락, 대규모 입주로 매물 4600건 기록.
• 주요 단지: 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축), 강동밀레니얼중흥S클래스, 더샵둔촌포레.
• 전세 호가: 기존 9억 원 → 최근 8억 원 중반 또는 7억 원대 전세 매물 등장.

✔️ 전세 매물 증가와 전셋값 조정

• 송파구 전세 매물: 올해 초 2900건 → 최근 3300건 이상.
• 예: 송파구 방이동 올림픽선수기자촌 아파트 전세보증금, 기존 9억 원에서 6.5억 원으로 조정.

✔️ 입주 물량 확대로 인한 안정 전망

• 서울 동남권 하락세가 구로구, 동대문구, 강북 일부 지역으로 확산.
• 예정 입주 단지: 구로 호반써밋개봉, 동대문 래미안 라그란데, 광진 롯데캐슬이스트폴 등.

✔️ 전세 시장 향후 전망

• 한국은행의 기준금리 인하(3.25% → 3.0%)에도 전세 시장에 미치는 영향은 제한적.
• 계절적 요인(겨울철 이사 비수기)과 대출 규제로 약보합세 예상.
• 계약 시 선순위 융자 등 조건 확인 필요.

서울 동남권의 전세 시장은 입주 물량 증가와 공급 확대로 안정세를 보이고 있으며, 이는 수도권 다른 지역으로도 영향을 미칠 전망입니다.

 

 

계약갱신청구권 사용법 Q&A

Q 어떻게 써야 할까?
구두나 문자, 이메일 등 다양한 방식으로 쓸 수 있습니다. 수고스럽긴 해도 내용증명으로 증거를 남기는 방법이 가장 안전합니다. 참고로 묵시적 갱신이 되었다면 갱신권을 쓴 거로 보지 않습니다. 즉 묵시적 갱신 이후 갱신권을 쓴다면 최대 6년(2+2+2년)간 거주도 가능합니다.

 

 

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비트코인 세금 안 낸다‥가상자산 과세 다시 2년 뒤로

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한국은 ‘나 혼자 산다’…돈 냄새 맡은 글로벌 부동산 공룡들 몰려온다

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✔️ 글로벌 부동산 큰손, 한국 임대주택 시장 진출
세계 3대 부동산 개발업체인 하인스, M&G리얼에스테이트, 모건스탠리, KKR 등 글로벌 자산운용사들이 한국 임대주택 시장에 속속 진입하고 있습니다.
이들은 기존 상업용 부동산 투자에서 벗어나 월세 및 임대차 시장에 집중하고 있습니다.

✔️ 시장 변화 요인: 1인 가구 증가 및 전세 시장 불안

• 1인 가구의 증가: 한국 1인 가구는 783만 가구로 전체의 35.5%를 차지, 2030년까지 70%로 증가할 것으로 예상.
• 전세 시장 불안: 전세 시장 불안정으로 월세 수요 급증, 이는 임대차 시장의 큰 변화를 초래하고 있습니다.
• 소형 가구의 주거 형태 변화: 1인 가구의 45.1%가 월세로 거주, 전세와 자가 비중은 감소 추세.

✔️ 글로벌 투자자들의 진출 배경 및 전략

• 하인스: 한국 임대주택 시장에 처음 진입.
• M&G리얼에스테이트: 상업시설 투자에서 주거 임대차 시장으로 전략 전환.
• 모건스탠리 & KKR: 서울 및 경기 지역에서 임대주택 사업을 추진 중.
• ICG: 상업용 부동산을 주거시설로 전환하는 사업을 진행, 서울 강남 및 경기 수원 지역 중심.

✔️ 임대주택 시장의 미래 전망

• 입주자 증가: 1인 가구 및 소형 가구의 증가로 월세 및 반전세 시장의 성장.
• 기관 투자자들의 시장 진입 가속화: 안정적인 자산 운영과 관리를 원하는 임차인 수 증가로 글로벌 자본들의 진입이 확대될 것으로 보입니다.

✔️ 전세 시장의 변화

• 전세사기 후폭풍: 전세사기 피해 이후 월세 및 반전세 수요가 급증하고 있으며, 이는 외국계 자본의 투자 결정에 중요한 요소로 작용하고 있습니다.
• 2024년 한국 1인 가구 보고서: 1인 가구의 월세 비중 증가, 전세와 자가 비중은 감소.

전반적으로 한국의 임대주택 시장은 1인 가구의 증가와 전세 시장의 불안정으로 인해 빠르게 변화하고 있으며, 글로벌 자산 운용사들의 투자 확대가 이를 가속화하고 있습니다.

 

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